广州新四大粮仓出炉!房价最低1字头 刚需能上车吗?

发布时间:2019-09-02 11:17:31

来源:房频

分类:本地楼市

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回想10年前的华南板块,5年前的金沙洲,3年前的新塘板块,以不到2万/㎡的房价,成为不少刚需们追逐的最佳“上车点”

如今这些板块已经成熟,要不新货甚少,要不就房价高企,刚需们只能望“房”兴叹。

那么,兼顾房价与交通,下一个将要“成熟”的刚需板块,在哪里?

小编筛选了近一年的土拍数据,发现有4个板块住宅用地出让最集中,颇有未来居住大城之势,而楼面价也均是1字头,那么,这些板块的“刚”性如何?能上车吗?

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01

中新板块

刚性指数:★★★★★

最低首付:50万左右(一手)

优势:地铁已通,北有知识城,毗邻教育城

短板:距离市区较远,商业配套缺乏

中新板块,位于增城与黄埔交界。正在接棒“新塘”,成为下一个刚需“粮仓”。

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来源:增城日报

事实上,中新近两年一直都是广州楼市的热点,已经吸引了包括时代、华润、华发、中铁、天健、越秀、绿地等品牌房企进驻。


过去一年,中新出让了8块纯住宅用地,楼面价最低7506元/㎡,最高12323元/㎡,预计未来几年的房价,将维持在2万/㎡左右。

广州刚需版块

作为一个居住板块,中新镇本身并没有太多“高大上”的规划,不过,依赖其周边的知识城及科教城,未来或将接纳大批量高端人群在此居住,规划人口在15-30万人

当然,中新当前的配套是欠缺的,不过,地铁21号线已经开通,并将在今年全线通车,届时从中新地铁站到天河,快线40分钟左右。

广州刚需版块

自驾的话,这两年也会开通增天高速、花莞高速,进入主城区的时间将从目前的1个小时逐步缩短到40分钟左右。

板块内楼盘多售价不到2字头,比如恒大山水郡,目前在售产品最小面积为88平,均价1.85万/㎡,最低首付49万即可上车,“刚”性十足。

随着住宅项目的陆续入市,以及中新村的旧改,相信这里的居住氛围将越来越浓郁。

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02

灵山岛尖板块

刚性指数:★★★

最低首付:待定

优势:南沙CBD,对标世界湾区,前景可期

短板:距离市区远,配套有待完善,地铁和公交不便,15号线仍是远期规划

说到灵山岛尖,这是让众多房企“两眼放光”的板块,位于南沙明珠湾板块起步区。

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在其他地块频频底价成交甚至流拍的情况下,它却总能让房企为其“厮杀”一番。如今,这里已聚集了越秀、华润、金茂、绿城、中交、金科等地产大鳄。

而在近一年的土拍中,灵山岛尖也是出让住宅用地(含商住综合用地)最多的板块,楼面价多是1字头。

广州刚需版块

尽管目前仍未有项目入市,但是,作为“供地大户”,这里或将成为未来南沙住宅供应的主力

广州刚需版块

灵山岛尖将入市的七大项目

该板块从2014年开始建设,目前的基础建设仍处于初级阶段,尚未完善,地铁也在规划中,目前只能公交或者自驾到达蕉门地铁站。重要的是,对于着急入住的刚需来说,这里暂时没有楼盘在售,更谈不上居住氛围。

广州刚需版块

不过,从长远来看,这是一个值得期待的板块。

在规划中,灵山岛尖要对标“珠江新城”,打造“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”,西侧为住宅区,东侧为商务区。将建1所九年一贯制学校、2所小学和5所幼儿园,以及2处综合医院,可容纳居住人口21万。

目前,东部商务区已经吸引了10家总部,并吸引创兴银行、广州国际航运仲裁院、卓志集团等几十家企业入驻。

其所在的明珠湾板块,目前房价在2字头。然而,有吹风该板块将入市的住宅产品,售价或在4万/㎡以上,完完全全的“脱刚”价,若真如此,刚需只能跟它挥手告别了。

03

荔城板块

刚性指数:★★★★

最低首付:70万左右(一手)

优势:地铁已通、配套成熟

短板:距离市区较远

中新之外,荔城也将是增城未来住宅供应的主力片区。最近一年,荔城共出让6宗宅地(包括商住综合用地),平均楼面价为11250元/㎡。

广州刚需版块

荔城是增城的中心城区,也是“老增城人”的集中地,板块配套已经比较成熟了,有增城万达广场,51层的增城地标“碧桂园中心”以及21号线。

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目前从21号线增城广场出发,自驾1个小时,地铁近1个小时40分钟,才能到达珠江新城,不过,21号线全线通车后,预计时间可节省半个钟。

值得一提的是,增城的3所省一级小学中,有两所就分布在荔城中心,都是“老字号”名校:荔江小学和荔城街第二小学

所以对于有小孩,且着急入住的刚需来说,这里会是不错的选择,目前房价也在2字头。

绿地珑玥府为例,面积98平的户型,总价在245万左右,首付73万。

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04

花都湖板块

刚性指数:★★★★

最低首付:70万左右(一手)

优势:地铁已通、景观不错

短板:距离市区较远、配套一般,价格稍贵

花都湖板块,是目前花都的“网红板块”,背山面湖,地铁9号线穿梭其中。

广州刚需版块

同时,它也是目前花都在售住宅产品最集中的地方,而且近一年花都拍出的宅地,几乎都位于此。

广州刚需版块

根据规划,花都湖周边20平方公里范围内将打造26万㎡的大型居住社区,还聚集优质的公共配套资源,如广雅花都校区、广附中学附属小学、中大附属仁济医院(三甲)等。

广州刚需版块

花都湖片区规划

产业方面,则有花都汽车城、空港经济区作为支撑。在未来几年内,将会很快发展成为花都优质的居住板块。

不过,相比前面几个板块,这里的“刚”性并不强,已经有楼盘破三冲四。价格相对较低的豪利花园,在售最小面积94平,总价244万,首付73万。

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说了这么多,以上几个居住大区,你认为哪个才是真正的“刚需”板块呢?

参考价格:参考起价19500元/㎡

楼盘地址:新塘石新路168号

楼盘电话:400-819-0723

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责任编辑:hejuanlian

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